【12 Điều Quan Trọng】Cần Chuẩn Bị Trước Khi Xây Nhà

Nội dung bài viết

12 điều quan trọng cần chuẩn bị trước khi xây nhà

Lựa chọn mảnh đất xây dựng

Khi lựa chọn mảnh đất cho thi công, xây dựng công trình, bạn cần căn cứ dựa trên các thành tố sau:

Có vị trí thuận lợi: gần bệnh viện, trường học, chợ…
Xây theo hướng mặt tiền – hướng Nam
Thế đất bằng phẳng, nền đất kiên cố nhằm tránh hiện trạng bị sụp, lún
Diện tích đủ cho công trình thi công.

Xác định mức độ đầu tư tài chính

Bạn cần lên kế hoạch thu chi, hoạch định danh sách chi tiết để thuận tiện cho việc quản lí và thi công, xác định dự trù kinh phí phát sinh nhằm tránh xảy ra tình trạng nhầm lẫn, thiếu hụt ngân sách.

Chủ đầu tư và kiến trúc sư cần có sự bàn bạc, thống nhất về giới hạn chi phí sử dụng trong thiết kế và xây dựng.

Trao đổi, bàn bạc với thành viên trong gia đình để nhận được sự góp ý phù hợp

Bạn cần trao đổi, đón nhận ý kiến từ gia đình về những vấn đề cần thiết như: số lượng tầng, số lượng phòng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cho cả thành viên trong tương lai: người thân từ nước ngoài về, họ hàng lên chơi, đón thêm thành viên mới,… nhằm tránh tình trạng mâu thuẫn xảy ra khi thiết kế, thi công nhà ở.

Xác định quy mô xây dựng

Dựa vào số liệu thực tế, tiềm lực tài chính, nhu cầu sinh hoạt để xác định quy mô xây dựng về diện tích đất sử dụng, phong cách thiết kế, liệu nên hay không khi thiết kế tầng lửng, ban công, phòng thờ riêng; số lượng phòng khách, phòng ngủ, nhà vệ sinh…

Lên danh sách, xác định đơn vị thầu xây dựng, đơn vị uy tín

Một đơn vị thầu xây dựng có kinh nghiệm và uy tín sẽ là cần thiết cho chủ đầu tư. “Uy tín, chuyên nghiệp, tận tâm” là những tiêu chí giúp kiến thiết, tạo nên thương hiệu của từng đơn vị.

Uy tín

Ưu tiên uy tín là tôn chỉ trong công việc. Vietnamdesign luôn tin cậy, tôn trọng, hỗ trợ và phấn đấu chinh phục niềm tin khách hàng và đối tác. Để khi tới với chúng tôi, quý khách hàng có thể yên tâm và trao trọn niềm tin khi hợp tác với đơn vị.

Chuyên nghiệp

Đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, am tường và thấu hiểu tâm lý khách hàng để từng bước cải thiện, đẩy mạnh phong cách thiết kế và tiến độ thi công, tạo nên một kiệt tác nghệ thuật hoàn mỹ.

Tận tâm

Ban lãnh đạo của công ty luôn định hướng cho nhân viên, kĩ sư, kiến trúc luôn đặt hết tâm huyết vào công việc, xem những công trình là những “đứa con tinh thần” của bản thân, làm nền tảng hoạt động cho toàn bộ hệ thống. Mang đến sự quan tâm, chăm sóc chu đáo nhất.

Lên phương án thiết kế thi công, xây dựng

Phương án thiết kế, xây dựng bao gồm:

Phương án kiến trúc.
Phương án kết cấu.
Công năng sử dụng.
Tuổi thọ công trình.
Phương án phòng chống cháy nổ.
Phương án sử dụng năng lượng, tiết kiệm cho công trình.
Giải pháp bảo vệ môi trường.
Tổng dự toán, dự toán chi phí xây dựng phù hợp với từng bước thiết kế xây dựng.

Xem thêm: Thiết Kế Xây Dựng Là Gì Và Những Điều Cần Biết.

Xin giấy phép xây dựng và làm thủ tục pháp lý liên quan

Để xin được giấy phép xây dựng cần có bản vẽ thiết kế.
Một số trường hợp xây nhà không cần xin giấy phép như: Xây nhà thuộc dự án phát triển đô thị, đã quy hoạch về kiến trúc, cao độ, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 07 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt; Xây nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.

Xác định thời gian để khởi công công trình

Khi làm nhà nên chọn ngày tháng thuận lợi nhất vào mùa khô nắng ráo để công việc thuận lợi và an toàn hơn.

Chọn ngày để thi công không phải chỉ là ngày lành tháng tốt mà còn là cơ sở để bên nhà thầu chuẩn bị chu đáo về nhân lực, vật tư…

Kí kết hợp đồng xây dựng

Khi thi công công trình, nhằm hạn chế các rủi ro, đòi hỏi bên thi công và bên chủ đầu tư phải có bản hợp đồng xây dựng.

Nhà thầu cung cấp rõ ràng bảng báo giá, dự toán chi tiết, liệt kê vật tư chi tiết
Bảng dự toán chi tiết vật tư cho xây mới hoàn thiện nhà
Giá trị của hợp đồng có thể tăng giảm tùy vào diện tích phát sinh hay khối lượng thi công phát sinh, đơn giá không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng
Chia sẻ những thiệt hại về kinh tế, những rủi ro trong quá trình thi công thực hiện hợp đồng
Cam kết ràng buộc giữa hai bên chủ đầu tư và đơn vị nhà thầu thi công
Bản hợp đồng cần chi tiết, không nên sơ sài

Giám sát thi công

Giám sát thi công là giám sát kiểm soát và đảm bảo chất lượng thi công, kiểm soát an toàn, tiến độ vệ sinh và môi trường.

Kĩ sư công trình là người trực tiếp giám sát thi công.

Nghiệm thu công trình

Nghiệm thu công trình là quá trình kiểm định, thu nhận và kiểm tra công trình sau xây dựng.

Quá trình nghiệm thu được thực hiện bởi cơ quan chức năng có thẩm quyền dựa trên bản vẽ và các số đo chất lượng công trình đã được thi công. Từ đó có các quyết định công trình có đủ chất lượng, kỹ thuật để được đưa vào sử dụng hay không.

Làm thủ tục hoàn công

Thủ tục hoàn công là hình thức cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, nhà ở và tài sản gắn liền.

Việc hoàn công được tiến hành bởi chính gia chủ, chủ đầu tư.

Sau khi công trình được hoàn thành, nhà thầu sẽ cung cấp cho chủ đầu tư biên bản kiểm tra của thanh tra xây dựng và bản vẽ điện nước hoàn công.

Xem thêm: Các Khái Niệm Bắt Buộc Phải Biết Khi Bạn Xây Nhà.

Vietnamdesign – Địa chỉ vàng cho niềm tin của bạn

Với thâm niên nhiều năm, cùng đội ngũ nhân viên, kiến trúc sư, kĩ sư nhiệt tình, năng nổ, sáng tạo, giàu kinh nghiệm sẽ là bàn đạp giúp cho Vietnamdesign đến với sự thành công trong lĩnh vực kiến trúc, xây dựng. Đồng thời, tạo lập niềm tin đối với khách hàng, kiến tạo nên những công trình nhà ở mang vẻ đẹp sang trọng, thể hiện được tính thẩm mỹ, phong cách đẳng cấp của từng công ty.

Dưới ngòi bút khéo léo, uyển chuyển, phá cách trong tư duy của các kiến trúc sư, kĩ sư Vietnamdesign – Công ty Thiết kế nội thất Đà Nẵng đã góp phần kiến tạo nên những công trình mang dấu ấn, đặc trưng riêng của từng gia chủ.

Mọi thắc mắc của quý khách, chúng tôi sẽ giải đáp thông qua số hotline hoặc trang website của công ty. Đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua số hotline: 0963.19.20.21 ngay hôm nay để Vietnamdesign có cơ hội được phục vụ trên nhiều gói dịch vụ thiết kế, xây dựng nhà ở. Trân trọng cảm ơn quý khách!