Hướng Dẫn Cách Tính Chi Phí Thiết Kế Xây Dựng Biệt Thự Nhà Phố

Cách tính chi phí thiết kế xây dựng biệt thự nhà phố

1. Cách tính theo dự toán xây dựng nhà ở chi tiết

Để có thể tính toán, hoạch định chi tiết về dự toán cho thiết kế, xây dựng, điều tiên quyết cần phải là hoàn tất đầy đủ bộ hồ sơ thiết kế chi tiết, bao gồm hồ sơ khảo sát địa chất, hồ sơ thiết kế kiến trúc, hồ sơ thiết kế kết cấu, hồ sơ thiết kế hệ thống cấp thoát nước, hồ sơ thiết kế hệ thống điện, điện thoại, máy tính, camera bảo vệ… Qua đó, nhân viên kế toán có thể đưa ra 3 mẫu bảng dự toán quan trọng: bảng tiên lượng dự toán, bảng tổng hợp kinh phí vật tư và bảng tổng hợp kinh phí dự toán.

– Bảng tiên lượng dự toán 

Là tổng thể khối lượng các công việc, hạng mục cần thiết, phải thực hiện từ lúc khởi công cho đến lúc hoàn tất.

Các bước tiến hành tính tiên lượng: 

+ Cần nghiên cứu bản vẽ từ toàn thể đến bộ phận chi tiết để nắm chắc cấu tạo các bộ phận của công trình.

+ Sự liên quan giữa các bộ phận với nhau để xác định được các khối lượng cần tính toán cho mỗi công tác của công trình.

+ Sau đó thực hiện tính tiên lượng cho mỗi công tác.

Ví dụ: Trong công trình sẽ phải xây hết bao nhiêu m2 tường bằng gạch có độ dày 100cm2…

– Bảng tổng hợp kinh phí vật tư

Là bảng tính diện tích xây dựng nhà ở cấp 4, nhà 1 tầng hay nhiều tầng với số lượng chính xác và đơn giá thị trường của các loại vật tư được sử dụng.

– Bảng tổng hợp kinh phí dự toán

Là bảng tính toán chi phí phần vật liệu, nhân công và các chi phí khác của công trình thi công.

2. Cách tính chi phí nhà ở theo m2 xây dựng

Hiện nay có 2 cách cho công tác tính chi phí nhà ở theo m2 xây dựng

Cách 1: 

• Chi phí Móng 30 – 50% diện tích trệt căn nhà theo giá xây thô.
• Diện tích xây dựng các tầng kể cả cầu thang, chuồng cu tính 100% diện tích nhà theo giá trọn gói.
• Sân thượng tính 30-50% diện tích nhà giá trọn gói.

Ví dụ như: Công trình có kích thước rộng 4m x dài 20m = 80 m2 xây 3 tầng + 1 chuồng cu 40 m2 đơn giá xây trọn gói 4.400.000 đ/m2 đơn giá xây thô là 2.800.000/m2. Nhà bao gồm 1 tầng trệt +2 lầu nghĩa là có 3 sàn bê tông chiều cao tầng từ 13.m-13.5m

• Móng băng: 50% x 80m2 x 2.800.000 = 112.000.000.
• Thân nhà: 100% x 3 tầng x 80m2 x 4.400.000 = 1.056.000.000.
• Chuồng cu: 100% x 40m2 x 4.400.000 = 176.000.000.
• Sân thượng: 50% x 40m2 x 4.400.000 = 88.000.000.

Cách 2: 

• Móng băng tính 10-25% diện tích trệt của nhà theo giá xây thô.
• Diện tích xây dựng các tầng bao gồm cả cầu thang, chuồng cu tính 100% diện tích nhà theo đơn giá trọn gói.
• Sân thượng tính 30 – 50% diện tích nhà theo giá trọn gói.
• Mái bê tông cốt thép tính 30 – 50% diện tích nhà theo giá trọn gói.

Ví dụ: Công trình có kích thước rộng 4m x dài 20m = 80 m2 xây 3 tầng, giá xây trọn gói 4.400.000/m2 đơn giá xây thô là 2.800.000/m2. Nhà gồm 1 trệt +2 lầu nghĩa là có 3 sàn bê tông chiều cao tầng từ 13.m – 11.5m

• Móng băng: 15% x 80m2 x 2.800.000 = 33.600.000.
• Thân nhà: 100% x 3 tầng x 80m2 x 4.400.000 = 1.056.000.000.
• Chuồng cu: 100% x 40m2 x 4.400.000 = 176.000.000.
• Sân thượng: 50% x 40m2 x 4.400.000 = 88.000.000.
• Mái: 50% x 40m2 x 4.400.000 = 88.000.000.
• Vậy tổng chi phí phải chuẩn bị xây nhà là 1331.441.000.000 đ.

Vietnamdesign – Lựa chọn hoàn hảo cho công trình Việt

Vietnamdesign tự hào là đơn vị đi đầu trong hạng mục thiết kế thi công xây nhà biệt thự. Chúng tôi có:

• Đội ngũ thiết kế có kinh nghiệm, sáng tạo, nhiệt tình, năng nổ
• Chất lượng thi công đạt chuẩn, đảm bảo tiến độ
• Tiết kiệm tài chính về nguyên vật liệu khi thi công
• Làm việc tốt, phát huy phương châm: “Uy tín – Chất lượng – Giá cả cạnh tranh”

Mỗi công trình, các kiến trúc sư của Công ty Kiến trúc Á  Âu luôn dày công đưa ra các thiết kế mới lạ, phù hợp với nhu cầu của gia chủ, các phương án sáng tạo đảm bảo công năng tối ưu nhất, tiết kiệm chi phí nhất cho gia chủ và các chủ đầu tư. Kiến trúc Á Âu sẽ là lựa chọn đúng đắn cho quý khách trong hành trình xây dựng tổ ấm hay khởi nghiệp thành công.

Mọi thông tin chi tiết, quý khách vui lòng liên hệ tới số hotline: 0963.19.20.23 hoặc truy cập website: Vietnamdesign.vn để chúng tôi có cơ hội được tư vấn, trao đổi và giải đáp những vướng mắc của bạn.

Báo giá

Để biết thêm thông tin chi tiết về mức giá, mời các bạn click vào hình ảnh “báo giá” bên dưới để xem giá thiết kế, thi công biệt thự tại Đà Nẵng của Vietnamdesign chúng tôi

Hình ảnh thực tế

Vietnamdesign gửi đến bạn một số mẫu thiết kế xây dựng biệt thự nhà phố

Bài tham khảo tiếp theo: Lời Khuyên Để Thiết Kế Nội Thất Phòng Khách Đẹp.